Per hotel, uffici, retail e residenze individuiamo location e spazi nelle capitali dell’Est Europa (Varsavia, Praga, Budapest, ecc.).
Valutiamo contesto, accessibilità, reputazione e potenziale, coordiniamo visite, trattative e contratti, e verifichiamo compatibilità urbanistica e operativa.
Dalla ricerca fino alla consegna delle chiavi, il cliente dialoga con un solo referente. Palazzo Diva governa il processo, riduce i tempi e mantiene intatto lo standing del brand.
Partiamo da un brief strutturato: tipologia di asset, metrature, target di clientela, livello di rappresentanza richiesto, budget, tempi di apertura, eventuali vincoli di brand o di gruppo.
Su questa base definiamo una strategia di ricerca mirata, che combina opportunità off-market, network locale e analisi dei principali distretti urbani. L’obiettivo non è solo trovare “uno spazio”, ma individuare la posizione che rafforza il posizionamento del marchio e sostiene il modello economico dell’operazione.
Per ogni città analizziamo quartieri, flussi pedonali e veicolari, vicinanza a nodi di trasporto, mix di funzioni (uffici, retail, hospitality, residenziale), presenza di competitor e di possibili partner
Selezioniamo un primo set di immobili, lo puliamo da proposte poco coerenti e lo trasformiamo in una shortlist realmente comparabile, con schede sintetiche che mettono in evidenza punti di forza, criticità e potenziale di valorizzazione nel tempo.
Organizziamo e accompagniamo le visite in loco, coordinando proprietari, agenti e property manager.
Prima della visita prepariamo il cliente con dossier sintetici, in modo che sul posto possa concentrarsi sulle sensazioni e sulle decisioni, non sulla raccolta di informazioni base. Dopo ogni sopralluogo raccogliamo feedback, li traduciamo in criteri di selezione più precisi e affiniamo progressivamente il perimetro della ricerca.
Quando un’opportunità è promettente, attiviamo le verifiche necessarie:
compatibilità urbanistica, possibilità di cambiare destinazione d’uso o di effettuare lavori, vincoli tecnici, situazione impiantistica e strutturale, condizioni economiche e contrattuali. Lavoriamo a stretto contatto con consulenti legali, fiscali e urbanistici per assicurare che l’operazione sia sostenibile e coerente con la strategia complessiva del gruppo, evitando sorprese in fase avanzata di trattativa.
Gestiamo le fasi negoziali
Dalla manifestazione di interesse alle lettere di intenti, da proposte e controproposte fino alla firma del contratto di locazione o di acquisto – allineando le aspettative di tutte le parti coinvolte. Il cliente ha un unico referente che parla la sua lingua, filtra le complessità locali e tutela timing, condizioni e immagine del brand.
Una volta scelta la location, accompagniamo l’insediamento:
passaggio di consegne con i professionisti tecnici, pianificazione degli interventi di adeguamento, coordinamento con i team di design, procurement e operations. L’obiettivo è trasformare rapidamente uno spazio “trovato” in una sede pronta a lavorare: indirizzo, contratti, chiavi in mano e un progetto coerente con l’identità del cliente.
Per chi vuole aprire una sede, un hotel, un ristorante, uno showroom o un flagship store all’estero con criteri chiari e tempi certi. Per gruppi internazionali, PMI in espansione, brand retail e hospitality, family office e investitori che desiderano presidiare le capitali e i principali hub dell’Est Europa senza disperdere energie in ricerche casuali, contatti frammentati e trattative poco strutturate.
Selezioni mirate, trattative ordinate, insediamento rapido. Un processo guidato dalla strategia, non dall’occasione del momento. Spazi giusti, nel posto giusto, al momento giusto: location coerenti con il posizionamento del brand, condizioni negoziali chiare, tempi sotto controllo e un unico referente che presidia ogni fase, dalla prima mappa della città alla consegna delle chiavi.
